¿Cuáles son los gastos e impuestos para la venta de una propiedad?
Comisión del agente inmobiliario: cobramos el 3% del precio de venta acordado, con un mínimo de 3000 €, la mitad en la firma del “contrato de arras” (contrato privado de compraventa) y el resto en el día de finalización en el notario (firma de la “escritura de compraventa”).
Plusvalía municipal: impuesto directo que grava el aumento de valor de un inmueble durante los años de posesión y hasta su transmisión (puede solicitar al Ayuntamiento que calcule su plusvalía).
Plusvalía de Hacienda (IRPF – Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas): un impuesto que se impone a los propietarios que residen en España. Dicho impuesto se calcula en base a la diferencia entre el valor al que se vende la vivienda y el valor al que se compró, actualizado mediante un coeficiente que varía en función del año en que el inmueble fue adquirido. Sin embargo, varios factores entran en cuenta: si usted es residente o no residente, si planea utilizar los ingresos de la venta para comprar otra propiedad en España, si es menor de 65 años o mayor de 65 años. Cualquiera de estos puede cambiar su situación por lo que la mejor manera de proceder es consultar a un abogado con experiencia en estos asuntos. En caso de ser no residentes en el territorio español, estarán sujetos al Impuesto sobre la Renta de no Residentes (unos 3% del precio de venta). Si ha estado pagando sus impuestos anuales de no residentes y no hay otro impuesto adeudado , este dinero le será devuelto.
Deudas y cargos: las propiedades en España se venden libres de deudas y cargos. En caso de que exista algún cargo registrado en contra de su propiedad (como las facturas de agua o electricidad), deberá cancelarlo para completar la venta. Esto puede hacerse en el notario. Hable con su abogado para obtener más información.
Honorarios del notario: según la legislación española, el vendedor paga aproximadamente el 60% de los costos del notario y el comprador paga aproximadamente el 40%. Sin embargo, esto puede entrar en el proceso de negociación, en ciertas áreas es normal que las tarifas se dividan 50/50.
Abogado/Gestor: un abogado o gestor puede ayudarle a organizar todos los documentos necesarios, asegurarse de que todas las hipotecas, etc., se cancelen, encargarse de la retención del 3% para no residentes, etc. Cobra en general un 1% del precio de venta, pero asegúrese de aclarar los honorarios antes de comprometerse.
(Esta información se proporciona únicamente con fines informativos generales. Para obtener un asesoramiento exacto y personalizado, consulte a un abogado independiente).
¿Qué se necesita para vender una vivienda?
Antes de que podamos comercializar su vivienda necesitamos lo siguiente:
- Escritura
- Nota Simple actual
- Última declaración IBI
- Factura de electricidad
- Factura de agua
- Certificado de Eficiencia Energética
- Encargo de venta
- Licencia de primera ocupación
- Certificado de legalidad urbanística
En caso de que la propiedad carezca de alguno de los documentos arriba especificados podemos hacernos cargo de los mismos.
¿Quid de la exclusividad?
No hacemos contratos de exclusividad, por lo cual puede anunciar su propiedad por sí mismo o a través de otros agentes.
—