1. ¿Cuáles son los gastos e impuestos por la compra de una vivienda?
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – para viviendas de segunda o posterior transmisión: 8%
IVA – para viviendas de nueva construcción: 10%
AJD (Actos Jurídicos Documentados) – para viviendas de nueva construcción/cuando se pide una hipoteca: 1.5%
Notaría: los honorarios de los notarios (“aranceles”) están fijados por ley (generalmente entre 500 y 1200 €)
Abogado / gestoría: aprox. 1% (no obligatorio)
Registro de la propiedad: estos honorarios están fijados por normativa (aprox. 400 a 650 €)
(Los precios anteriores son los que se aplican en Andalucía en el momento de escribir este artículo. Consulte con un notario o un abogado para conocer los precios exactos).
2. ¿Qué se necesita para comprar una propiedad?
Necesita presentar su DNI o NIE (Número de Identificación de Extranjero) y tener una cuenta bancaria en España (para pagar los cargos relacionados con la vivienda, como las facturas de energía, tasas comunitarias, el IBI, etc.)
3. ¿Cuál es el proceso de compra?
a) Hacer una oferta formal y designar a un abogado (recomendado) antes de hacer un depósito de generalmente el 10% y firmar el “contrato privado de compraventa” / “contrato de arras” que establece los términos y condiciones acordados de la venta, incluidos el precio de compra y la fecha de firma de la venta en un notario. Este depósito no es reembolsable: si el comprador incumple, pierde su depósito; si el proveedor incumple, deberá devolverle al comprador el doble de esta cantidad.
b) Firmar la “escritura” en un notario. El pago final acordado se hace al vendedor, y el comprador toma posesión de la casa. El notario entrega una copia de las escrituras al comprador o su representante legal. Los originales se envían al registro de la propiedad para ser registrados. El proceso de registro puede llevar hasta tres meses.
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